樓市觀察
??????? “萬科最相信市場,我們始終對市場保持一份敬畏之心?!比f科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮說道。這也許能解釋,為什么在業(yè)主鬧、同行罵、地方政府頗有微詞之時,萬科能毅然決然地降價。萬科回歸了公司的本質(zhì):生存并追逐利潤才是第一要務(wù)。
2008年,萬科的業(yè)主糾紛創(chuàng)歷史之最。在上海、杭州、寧波等城市,由于受到業(yè)主的沖擊,竟然影響了正常辦公。萬科與地方政府之間關(guān)系也變得頗為微妙,因?yàn)榉績r下跌,對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響是不言而喻的,沒有一個地方的政府喜歡帶頭降價的地產(chǎn)企業(yè)。同行的指責(zé)更是不在話下,就連在中城聯(lián)盟“自己人”的會議上也是如此。 對此,郁亮表示:“萬科做出的決定都是深思熟慮的,考慮了方方面面。我們雖然沒法做到滿足所有人的想法跟要求,但是我們在這中間選擇了一個最重要的標(biāo)準(zhǔn):從市場出發(fā)、對行業(yè)負(fù)責(zé)?!币簿褪钦f,萬科認(rèn)為,降價是對行業(yè)負(fù)責(zé)的行為。 “什么叫對行業(yè)負(fù)責(zé)?如果任何一個發(fā)展商行為促進(jìn)了行業(yè)健康理性發(fā)展,這就是對行業(yè)負(fù)責(zé)。如果說一個發(fā)展商能夠讓更多人有房住,那是對行業(yè)負(fù)責(zé),這一點(diǎn)是我們的判斷標(biāo)準(zhǔn)。”郁亮說,“一個成交非常低迷的市場,就不是一個健康的市場。必須讓它重新活躍起來,那才是健康市場。如果說一個市場里面,房子的價格明顯的非理性偏高,它一定會向理性的價格回歸。當(dāng)你做的安排跟這兩個有關(guān)系的話,我覺得這就是對行業(yè)負(fù)責(zé)。至于某個地方采取什么價格策略,我們會根據(jù)不同市場、不同產(chǎn)品、產(chǎn)品不同發(fā)展階段、不同競爭狀況來決定?!?/p> 郁亮認(rèn)為,每個行業(yè)不管出于什么原因,洗牌都是在不斷持續(xù)之中。從某種程度上講,房地產(chǎn)行業(yè)是有點(diǎn)兒好日子過慣了??纯礀|莞的制造業(yè)那水深火熱的日子,就沒有必要夸大眼下遇到的困難。地產(chǎn)行業(yè)所遇到的困難,不會超出其他行業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)不確定性時發(fā)生的困難?!半y道會比奶粉行業(yè)更加糟糕嗎?” 而對于行業(yè)期盼的政府救市,郁亮表示,大家都在盼解放軍,說降息就是解放軍來了,在萬科看來,最好的辦法還是靠自己。“其實(shí),我們跟其他行業(yè)相比,已經(jīng)很幸運(yùn)了。” |
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