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??????? 繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州14日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。?
14日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從15日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。?
而相比上海更為猛烈的，是杭州市政府14日發(fā)布的《市政府關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。?
上海公積金貸款可貸60萬?
雖然上海沒有像其他城市那樣明確出臺系列“救市”方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。?
根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，自15日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。具體調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。而只有一個人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計算規(guī)則。?
杭州激發(fā)市場購買意愿
相比于上海，杭州則亮相了一個力度較大的“二十四條”———《市政府關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。?
《意見》共計二十四條，其中調整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關稅收補貼等政策，與個人購房者密切相關。
關于購房入戶政策的調整，成為此次《意見》中的亮點。《意見》規(guī)定，購房入戶政策實施范圍由原先新城區(qū)擴展至老城區(qū)。浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認為，“外地人占整體杭州購房人群比例不小，這一政策對于外地客戶會有不小的吸引力。”?
對于購買新房或二手房的個人，杭州應允實行相應稅繳的補貼?！兑庖姟芬?guī)定，對個人購買相應區(qū)域內普通商品房的，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分“給予全額補貼”；而實行存量房交易的買賣雙方，繳納的稅收收入同樣根據(jù)地方體制分成部分“給予全額補貼”。?
記者計算得知，如果交易一套百萬元的二手房，交易雙方可獲得退稅補貼4.6萬元左右。?
趙杭生表示，地方政府通過減輕買房者的部分稅收壓力，對于促進流通、提高購買欲望是積極的。 |