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??????? 繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州14日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。?
14日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從15日起上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。?
而相比上海更為猛烈的，是杭州市政府14日發(fā)布的《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。?
上海公積金貸款可貸60萬?
雖然上海沒有像其他城市那樣明確出臺系列“救市”方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。?
根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，自15日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。而只有一個人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計算規(guī)則。?
杭州激發(fā)市場購買意愿
相比于上海，杭州則亮相了一個力度較大的“二十四條”———《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。?
《意見》共計二十四條，其中調(diào)整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關(guān)稅收補(bǔ)貼等政策，與個人購房者密切相關(guān)。
關(guān)于購房入戶政策的調(diào)整，成為此次《意見》中的亮點(diǎn)?！兑庖姟芬?guī)定，購房入戶政策實(shí)施范圍由原先新城區(qū)擴(kuò)展至老城區(qū)。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認(rèn)為，“外地人占整體杭州購房人群比例不小，這一政策對于外地客戶會有不小的吸引力?！?
對于購買新房或二手房的個人，杭州應(yīng)允實(shí)行相應(yīng)稅繳的補(bǔ)貼?！兑庖姟芬?guī)定，對個人購買相應(yīng)區(qū)域內(nèi)普通商品房的，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分“給予全額補(bǔ)貼”；而實(shí)行存量房交易的買賣雙方，繳納的稅收收入同樣根據(jù)地方體制分成部分“給予全額補(bǔ)貼”。?
記者計算得知，如果交易一套百萬元的二手房，交易雙方可獲得退稅補(bǔ)貼4.6萬元左右。?
趙杭生表示，地方政府通過減輕買房者的部分稅收壓力，對于促進(jìn)流通、提高購買欲望是積極的。 |