国产亚洲av综合人人澡精品,国产精品成人网站,国产啪精品视频网站免,国产强奷伦奷片,国产麻豆成人精品av

　　前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個(gè)數(shù)字大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研，得出了上述數(shù)據(jù)。此次住建部派出了規(guī)模龐大的調(diào)研組，以 “微服私訪”對全國30多個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤和調(diào)查。最近， “樓市回暖”的字眼不斷被提及，而近段時(shí)間內(nèi)股市房地產(chǎn)板塊的上漲態(tài)勢也顯現(xiàn)出投資者對 “回暖”預(yù)期的把握。就此而言，住建部的增長結(jié)論并沒有什么新意，但大多數(shù)報(bào)道中所采用的 “微服私訪”這個(gè)詞卻讓人頗感新穎。從相關(guān)調(diào)查的過程看，所謂 “微服私訪”有多大的說服力，有關(guān)部門是否就能以 “微服私訪”得出的結(jié)論來決定今后的政策走向？

　　在房地產(chǎn)市場爭論多多、博弈復(fù)雜、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)多如牛毛的情況下，住建部采取 “微服私訪”的方式調(diào)研樓市值得鼓勵(lì)。作為房地產(chǎn)主管部門，沒有調(diào)查就不能把準(zhǔn)市場脈搏，開出的藥方就缺少針對性。但是，所謂 “微服私訪”，即調(diào)查者隱藏真實(shí)身份到各樓盤現(xiàn)場去了解真實(shí)狀況。然而對于其過程中所面對的開發(fā)商來說，對以購房者身份 “微服私訪”的調(diào)查者聲稱產(chǎn)品緊俏、熱銷，僅是一種銷售策略的表現(xiàn)而已。因此最終全國住房成交量同比增長6.1%的結(jié)論，是否完全真實(shí)值得商榷？不可否認(rèn)的是，當(dāng)前城市住房成交量的確呈現(xiàn)出 “小陽春”現(xiàn)象，這既是因?yàn)檎校彩且驗(yàn)殚_發(fā)商以降價(jià)來提升交易量。但個(gè)別城市的住房成交量回暖，卻并不意味著中國樓市的回暖時(shí)刻來臨。

　　對于當(dāng)前樓市行情而言，我們的態(tài)度是無需悲觀，但也尚未到樂觀的時(shí)候。不悲觀，是因?yàn)槌山涣康倪B續(xù)上揚(yáng)所帶來的熱效應(yīng)一直在延續(xù)，只要是性價(jià)比優(yōu)勢比較明顯的樓盤，或者是定價(jià)到位的樓盤，依然能夠獲得購房者的青睞。“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”，對于價(jià)格合適的樓盤購房者并非不買賬。然而若以此判斷行情回升樓市回暖，甚至體現(xiàn)出漲價(jià)的沖動(dòng)，卻并沒有樂觀的理由。實(shí)際上，比照日前房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布的年報(bào)，以及不惜造成凈利潤下降來計(jì)提12.3億元作為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的消息，似乎可以得出一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)業(yè)的寒冬還沒有完全過去，房地產(chǎn)企業(yè)仍必須做好長期的準(zhǔn)備。同樣，根據(jù)前不久央行發(fā)布 《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告 (2008年第四季度)》稱，未來3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8%、 2.8%，創(chuàng)1999年開始此項(xiàng)調(diào)查以來的最低水平。在購買信心持續(xù)低迷的形勢下，需要通過更多的舉措能讓樓市熱度持續(xù)。

　　我們說，樓市最壞的時(shí)候可能已經(jīng)過去，但目前房地產(chǎn)市場仍需筑底整固。在這一過程中，成交量可能仍有反復(fù)。 短期內(nèi)，若市場預(yù)期的改變以及政府進(jìn)一步扶持政策的推出，或有望促進(jìn)成交量繼續(xù)回暖。加上庫存壓力的緩解和現(xiàn)金流狀況的改善，開發(fā)商的日子將比去年好過不少，然而實(shí)質(zhì)性的趨勢尚有待進(jìn)一步觀察，行業(yè)回暖則更有待宏觀經(jīng)濟(jì)來驗(yàn)證。當(dāng)前國際金融危機(jī)尚未見底、中國經(jīng)濟(jì)增長依舊面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，居民預(yù)期收入也存在不確定性。來自官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月底，全國商品房空置面積為1.64億平方米。要消化掉這些空置房需要漫長的時(shí)間，選擇合適的價(jià)格進(jìn)行銷售恐怕仍是今后一段時(shí)間樓市的主旋律。