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一般來說，買房人不喜歡尾房，因為覺得它是別人挑剩下的“次品”，開發(fā)商不喜歡尾房，因為它是積壓資金、影響新盤開發(fā)的“累贅”。結(jié)果，尾房被買房人遺棄，令開發(fā)商頭疼。但事實上，尾房并非一無是處，反而更受一些精明買家的青睞，挑選得當，便很可能會“撿個大便宜”——尾房不等于爛尾
為尾房正名
據(jù)有關(guān)專家介紹，尾房就是樓盤銷售末期剩余的少量房屋。尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當做舊房子在二手房市場流通。這種觀點很片面。一個項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)戶型留下來，等到銷售后期作為壓場，或是開發(fā)商留著自用，這便是樓盤銷售過程中所謂的銷售控制。有些項目在銷售策劃中，因沒有能夠很好地了解市場，定價偏高、銷售策略不當、導(dǎo)致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些好房子自然成了尾房。
尾房的組成中，還有一部分是由初期買房的消費者由于個人原因而退回來的房子，或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面都不會差。另外，有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)⒉糠址课莸謧?，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之，成為了尾房；這部分房屋絕大多數(shù)是各方面條件都不錯的現(xiàn)房，而且擁有相當大的價格優(yōu)勢。當然，尾房中不少戶型有“先天缺陷”，但并不是有質(zhì)量問題的“爛尾房”。
尾房眼見為實風險低
現(xiàn)在我們知道，尾房并不是想象中的“剩飯”，因此對拆遷戶和那些經(jīng)濟實力薄弱的年輕人來說，選擇尾房來完成他們的首次置業(yè)，不能不說是一個明智的選擇。因為開發(fā)商面對既積壓資金，又浪費資源的少量尾房，不能再做大規(guī)模的宣傳促銷，也不能將其棄之不顧。東方地產(chǎn)機構(gòu)的銷售總監(jiān)孫先生向記者介紹說：“其實購買尾房是個不錯的投資選擇，因為尾房是現(xiàn)房，與期房相比極具真實感。也不會出現(xiàn)購買期房時容易發(fā)生的面積糾紛、無法達到心理預(yù)期值等問題。另外，尾房的即買即住的優(yōu)點也是期房所不具備的。”
在同一棟樓房的成本中，地價、公共部分、配套設(shè)施、 裝修、設(shè)備標準等，對每個購房者來說都是相同的，而不同的只體現(xiàn)在戶型的朝向、景觀、樓層上，但這些房子的價格相對來說卻低得多?，F(xiàn)在買房并不意味著要住一輩子，將來有可能再置換或是用于出租。顯然，具有價格優(yōu)勢的尾房對購買者來說，更有其獨特的魅力。對于首次置業(yè)的年輕人來說，白天通常都不在家，房子的朝向、景觀和樓層對他們來說并不重要，因此尾房的性價比更高。而對于投資者來說，并不意味著 房價低租金也低。同一棟樓宇中，只要面積相同，租金就相差不多。
選尾房應(yīng)關(guān)注配套與交通
樓盤在開盤初期和旺銷期時，消費者基本上沒有與開發(fā)商討價還價的余地，但購買尾房時在價格和付款方式上，都有與開發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實惠。假如購買尾房是用于投資，那么應(yīng)該更多注意的是項目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。
購買尾房應(yīng)注意什么？
一、查看房屋的產(chǎn)權(quán)
在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
二、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房
購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購買到“爛尾房”。
三、要認真驗收房子
在驗收住宅時，要仔細檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等，全部合格后才可以簽字。同時，要與開發(fā)商簽署保修合同，以防保修期內(nèi)不保修，或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔責任。 |