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當(dāng)下，一個“二手房”買主，被無良房產(chǎn)中介多收幾千、甚至幾萬元“冤枉錢”，已經(jīng)不是什么稀奇事了。房產(chǎn)中介巧立名目亂收費重新抬頭。
為此，日前，市物價局、房產(chǎn)管理局專門發(fā)文，緊急制止房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)亂收費不法行為，其中，根本沒有提供服務(wù)而胡亂收取的“網(wǎng)簽費”、“商業(yè)抵押貸款擔(dān)保費”等，被重點叫停。
該文件還重申了省里明確規(guī)定的房產(chǎn)中介服務(wù)政府指導(dǎo)價標準，并特地制作了房產(chǎn)中介服務(wù)收費價目表等，指導(dǎo)、規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)收費行為。
巧立名目，收費“亂象”又現(xiàn)
“一些無良房產(chǎn)中介，抓住二手房買主不熟悉行情、不了解收費規(guī)定以及急于成交等心理，趁機巧立名目亂收費，就必須加以制止、查處了。”市物價局有關(guān)負責(zé)同志一針見血地指出，近幾個月來，我市部分房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)服務(wù)行為不透明，收費行為不規(guī)范，群眾反映強烈，已成為市民投訴的熱點。
從今年以來已經(jīng)查處的案件來看，一些房產(chǎn)中介業(yè)主普遍采用的手法是：先大肆渲染“二手房”交易的紅火“行情”，再利用“二手房”買主急于成交心理，故意對收取哪些代理費用、收取多少費用，含糊其詞，用“比行規(guī)便宜”、“比別的中介收得少、收得低”等等，讓“二手房”買主先簽好協(xié)議，直到“二手房”買主想領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證時，才告訴買主要收這個費、那個費，而且一般都是“按規(guī)定”的上限收取，還往往夾帶著一些巧立名目的亂收費。“二手房”買主因為擔(dān)心糾纏不清，影響了領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，一般只好“吃啞巴虧”。
市物價局有關(guān)負責(zé)同志指出，對于政府沒有明文規(guī)定收取的費用，但“二手房”買主卻自愿通過協(xié)議約定，付給房產(chǎn)中介的費用，物價部門也不便干預(yù)，只能提醒廣大“二手房”買主，在簽訂協(xié)議時，一定要逐條看清。
規(guī)范收費，政府早有明文規(guī)定
“房產(chǎn)中介可以收取的費用種類、費用標準，政府早已有了明文規(guī)定。 ”市物價局有關(guān)負責(zé)同志介紹說。具體如下：
一是房屋租賃代理費：無論租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準計收。租賃代理費由租賃雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的、從其約定；
二是權(quán)證代理費：中介服務(wù)企業(yè)接受單項委托，單獨代辦房屋交易過戶手續(xù)和房屋所有權(quán)證或單獨代辦土地使用權(quán)變更和土地使用證的，按每戶不超過50元收取代辦服務(wù)費；同時代辦“兩證”的，按每戶不超過80元收取服務(wù)費。具備房地產(chǎn)中介資格的商品房銷售單位，接受購房者的自愿委托，集中成批代辦“兩證”的，按每戶不超過60元收??；
三是抵押貸款代辦服務(wù)費：中介服務(wù)企業(yè)接受委托，代辦購房抵押貸款相關(guān)手續(xù)的，按每戶100-300元收取服務(wù)費；
四是房地產(chǎn)價格評估費：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格的評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)的評估價格(價值)總額采取差額定率分檔累進計收。
市物價局有關(guān)負責(zé)同志特別指出，“二手房買賣代理費”是提供二手房買賣(置換)服務(wù)的收費，包括提供信息登記、信息咨詢、買賣(置換)配對、陪同看房、參與洽談、簽訂合同、物業(yè)交割和代理交易、過戶等相關(guān)服務(wù)。房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托服務(wù)內(nèi)容的多少，與委托方協(xié)商具體的收費標準。
明明白白，推出統(tǒng)一表格
針對當(dāng)前部分房產(chǎn)中介收費不清楚、不明白的現(xiàn)狀，市物價局、房產(chǎn)管理局專門設(shè)計了3張統(tǒng)一格式的表格，加以規(guī)范。(見附表)
同時，要求各房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營服務(wù)場所或收費地點的醒目位置公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)規(guī)程，并按規(guī)定格式公布服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式、收費標準等；房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人開具合法票據(jù)，提供服務(wù)的內(nèi)容較多或者同時提供多項服務(wù)的，應(yīng)提供服務(wù)清單，具體標明收費項目、標準和金額明細等。 |