盡管本月新入市項(xiàng)目大增,令開發(fā)商們對(duì)傳統(tǒng)樓市旺季充滿期待,但樓市要想延續(xù)“金九銀十”曾經(jīng)的輝煌顯然壓力重重。8月份全國30個(gè)大中城市,有三" />

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地產(chǎn)八卦

二套房貸收緊是治理天花板房價(jià)的猛藥
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-09-07  來源:北京晨報(bào)  點(diǎn)擊數(shù):857

  盡管本月新入市項(xiàng)目大增,令開發(fā)商們對(duì)傳統(tǒng)樓市旺季充滿期待,但樓市要想延續(xù)“金九銀十”曾經(jīng)的輝煌顯然壓力重重。8月份全國30個(gè)大中城市,有三分之二的城市成交量出現(xiàn)明顯下滑。漲到“天花板”水平的高房價(jià),已經(jīng)對(duì)樓市成交量帶來負(fù)面影響。

  在去年年底外需減弱的情況下,刺激消費(fèi)成為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵。在一系列刺激需求政策的刺激下,低迷的樓市在今年上半年迎來久違的“小陽春”,不過,從6月份開始,隨著大批投資客進(jìn)場, 房價(jià)上漲速度飆升,漲到“天花板”的高房價(jià)也讓具有剛性需求的購房者再次望房興嘆。

  雖然開發(fā)商們還是從城市化、擴(kuò)大內(nèi)需來說明高房價(jià)的合理性,不過,從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來看,高房價(jià)的擠出效應(yīng)影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為,已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的阻力。

  房價(jià)的持續(xù)上漲以及各地天價(jià)土地的不斷出現(xiàn),已經(jīng)說明亢奮的樓市很不清醒,急需回歸理性。資本密集型的房地產(chǎn)行業(yè)歷來對(duì)金融政策十分敏感,調(diào)控樓市最好的調(diào)整方式就是對(duì)資金的控制,這是釜底抽薪的辦法。

  歷次樓市調(diào)控已經(jīng)說明這點(diǎn)。從此前解決“少數(shù)城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理”的目標(biāo),到后來“增加供給、穩(wěn)定房價(jià)”,樓市調(diào)控一直沒斷,可是房價(jià)卻陷入“越調(diào)越漲”的尷尬,與調(diào)控初衷相距甚遠(yuǎn)。而到了2007年9月27日,人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,針對(duì)第二套房貸政策出臺(tái),滾燙的樓市才明顯降溫。

  值得注意的是,在北京、深圳等地開始收緊二套房貸以來,樓盤打折的促銷手段又開始出現(xiàn)在 北京樓市, 深圳樓盤也突現(xiàn)變相降價(jià),而這些現(xiàn)象上次出現(xiàn)在去年的樓市冰封期。歷史的經(jīng)驗(yàn)和最新的跡象都表明,收緊二套房貸是治理“天花板”房價(jià)的一劑猛藥。

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