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挑房選房先做四項準備
購房節(jié)是市區(qū)樓盤的大展示，對于眾多正打算買房的市民來說，無疑是一個極好的挑房、選房機會。想要購房的市民，在去房交會之前，最好要做四方面的準備。
首先要有備而去，深度探究。確實有意向購房，一定要有備而去，事先應該想好準備了解某一類房源信息。在進入展會之前，最好先查看一下購房節(jié)的展位分布圖，并記錄下來自己預先想要找的項目所在位置，這樣進入展會現(xiàn)場之后，就可以避開嘈雜的人群，直接到自己有意向選擇的項目展位前，詢問交談。接下來，可以再去尋找與自己所選購物業(yè)檔次、位置相當的項目展位，向其詢問價位，社區(qū)環(huán)境等購房因素各具有什么特點，之后進行分析比較，最終再確定選取何處的樓盤。這樣做的好處在于參觀者可以節(jié)省時間，不必把時間和精力花到與自己購房無關的項目展位上去，從而更仔細、全面地了解自己所選擇的項目。
一般情況下，購房節(jié)上會有新盤和有關促銷手段的信息，如果能進行定點接洽和深度交談，完全有可能購到價格實惠的房子。
其次要外圍摸底，評價項目。購房節(jié)不能簡單以攤位大小論英雄，但從現(xiàn)場表現(xiàn)可以對企業(yè)品牌和企業(yè)市場意識進行摸底，作為購房者一定要在和銷售人員的接觸中，深入了解項目情況，來選擇最適合自己的項目。
再次要帶回資料，方便聯(lián)系。展會上可提供選擇的住房非常多，如本屆購房節(jié)即有眾多新盤亮相，更是有3萬套房源可供選擇。因此購房者要利用展會，對每一個可能選擇的房產項目，諸如開發(fā)商情況、可否提供貸款、房屋價位，坐落朝向、社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理等詳細的情況進行全面的對比、衡量。展會上，一般參展商都備有精致的售樓書和銷售人員名片，在了解樓盤的詳細情況后，將這些資料帶回去，等你選購的主意敲定了，你就隨時可以與銷售人員取得聯(lián)系，洽談簽約。
最后要進行橫向、縱向比較。展會上可提供的住房非常多，購房者有充分的選擇余地，因此要利用展會對每一個可能選擇的房產項目，諸如開發(fā)商情況、可否提供貸款、房屋價位、坐落朝向、社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理等詳細的情況進行全面的對比、衡量。 此外，房展會往往聚集了不同地段、價位的不同 戶型，購房者也可以橫向、縱向地比較一下，及時修正自己的購房計劃。
另外，參加購房節(jié)除了既省時又省錢的看房專車之外，展會現(xiàn)場往往有與房產配套的相關服務，如銀行、中介服務、物業(yè)管理、法律咨詢等，購房人在看樓的同時可以享受各種免費的咨詢服務，這對于第一次購房者來說是很有用的。
看房先看懂平面圖
展會上很多項目會專門印制單頁平面圖。購房人應首先根據小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖。
有些預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，東、西向房屋易曬，北向房屋則較陰冷；要認真看全區(qū)配置圖，仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，小區(qū)內各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等；兩棟樓之間的距離不能太近，窗戶不是面對面地整齊排列，否則與對面樓住戶對視，隱秘性太差；從房屋的格局與空間的合理性來看，房屋的采光面越多越好，室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如 客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私密區(qū)(臥房)。
在展會上，大量項目都印制了自己的宣傳資料。但宣傳資料只是廣告，不是合同，買房人應注意這樣幾點：電腦技術的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時越來越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設施是那樣清晰可見，但當您住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。
房地產所處的地理位置，會對購房者產生極大影響。但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產生錯覺。作為消費者一定要看清楚，宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設施，是不具備合同性質的。把合同簽明白才是最可靠的做法。
各項目的沙盤模型通常會成為展會亮點。一般來說，模型是比較準確的，但由于密度錯覺、設計改變、細節(jié)美化、觀看角度原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：比如，沙盤上看起來，樓與樓之間寬松通透，樓間綠地清新可人，但實際上看到現(xiàn)房時，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間距離太近了。在方案報審過程中，會在某些方面進行調整。因此，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，有關方面經過更深入的研究后，對原審定方案做一些局部調整，也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時，開發(fā)商一般不會因為這種局部的調整，再花錢重做模型。
一般來說，模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料。加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。
考慮清楚到底買什么
今年，很多蘇州人在買房時新表現(xiàn)出來了一種“買房不喜新厭舊”、注重看樓盤“檔案”等的理性現(xiàn)象，業(yè)內人士認為這是房地產市場成熟的一個表現(xiàn)，但這只是在選房的方法上有了改進，市民真正要買到稱心的房，一定要考慮清楚到底買什么。
是買性價比還是買社區(qū)？購房者不僅要關注建筑、園林、公共空間和室內空間，也十分注重社區(qū)的人群。所謂“物以類聚、人以群分”，大部分購房者更希望能與生活習慣、社會層次、價值取向相近的人群生活在一起，而這種人群的聚集首先是通過項目銷售過程中對未來社區(qū)和生活狀態(tài)的描繪而形成的，這就是社區(qū)的氣質。
買今天還是買明天？買房子不僅要看今天，看樓盤現(xiàn)在的“檔案”，更要關注明天——用發(fā)展的眼光，關注區(qū)域、建筑和社區(qū)的明天。什么樣的住宅更能耐得住風霜的侵蝕，經得起時間的檢驗？什么樣的區(qū)域能隨著城市建設的發(fā)展，成為未來的具有升值潛力的區(qū)域？ |