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新《保險法》對保險資金運用范圍的拓寬，讓保險公司終于可以正大光明地投資房地產(chǎn)市場了。根據(jù)新規(guī)，保險公司的資金除了可以買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券外，還可以"投資不動產(chǎn)"。新規(guī)的實施，會否給房地產(chǎn)格局帶來變化？

房產(chǎn)投資比例或不超10%

在新《保險法》實施之前，保險公司早有投資不動產(chǎn)的跡象。

此前不久，中國平安通過旗下的平安信托與金地集團和綠城集團先后簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對金地和綠城負責開發(fā)的項目展開投資。除了中國平安外，另一保險巨頭中國人壽也通過旗下公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

據(jù)了解，目前新《保險法》只顯示保險資金可進入房地產(chǎn)行業(yè)，具體細則未出臺，保險資金投資不動產(chǎn)的比例究竟是多少暫未規(guī)定，市場普遍認為初期比例不會很高，業(yè)內(nèi)比較一致的觀點是不超過10%。郝演蘇判斷，這個比例肯定小于保險資金投資股市的比例，他認為不會超過5%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，不動產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長，符合保險資金追求長期、價值、穩(wěn)健投資的特點。對此郝演蘇認為，保險資金運用有兩個優(yōu)先原則：安全性和變現(xiàn)性。對于保險公司來說，投資房地產(chǎn)不利之處是變現(xiàn)比較困難，并不是最好的選擇。

有分析師認為，新《保險法》只是為保險資金投資渠道的放開提供了法律保障，關(guān)鍵還得看有關(guān)部門的推進速度和力度。

地產(chǎn)投資格局將生變？

雖然新《保險法》細則還待定，但保險公司的潛在購買力已開始凸顯。仲量聯(lián)行的研究報告指出，考慮到中國各家保險公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險投資政策可能將大大改變中國房地產(chǎn)市場投資格局。

上述報告指出，2008年，中國保險業(yè)的總投資額是22500億元，以上述投資總額來計算，按照其他國家的慣例作一個保守估計--即保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，并假設(shè)其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場，那中國保險公司在國內(nèi)房地產(chǎn)商的投資額可達2360億元。若按10%的比例計算，投資額度也將超過1500億元。根據(jù)保監(jiān)會發(fā)布的2009年1~8月保險業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)，保險業(yè)投資總額為2.34萬億元。

但郝演蘇認為，新《保險法》不會在市場上引起很大的反應(yīng)。他表示，中國保險資金進入股市10%的額度從來沒有用足過，且不是每家保險公司都會進入房地產(chǎn)市場，新規(guī)對房地產(chǎn)市場格局的影響不會很大。