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樓市觀察

“金九”一線城市房價率先企穩(wěn) 限制性調控手段正逐步淡出市場
吳江樓市網  發(fā)布時間:2023-10-20  來源:  點擊數:618

      一系列樓市利好政策支持之下,一線城市房價在“金九”時節(jié),率先止跌企穩(wěn)。

 
      據國家統(tǒng)計局數據,9月70城新建商品住宅價格指數環(huán)比下降0.3%,跌幅較上月擴大0.01個百分點;二手住宅價格環(huán)比下降0.48%,跌幅與上月持平。
 
      值得關注的是,9月一線城市房價率先實現止跌企穩(wěn)。其中,一線城市新房價格環(huán)比由下降0.2%轉為持平,二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%。
 
      “8月底到9月初,北上廣深四個一線城市相繼落地認房不認貸等政策,對提振市場信心起到關鍵作用;購房者入市積極性提升,帶動房價企穩(wěn),其中,二手房價格在連續(xù)下降4月后止跌回升。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。
 
      據悉,一線城市中,北京、上海市場表現尤其突出,9月新房、二手房價格漲幅雙雙領跑70城,成為全國率先復蘇的城市。新房市場方面,9月份京滬價格環(huán)比分別反彈0.4%和0.5%,位居漲幅榜前兩位。
 
      “一線城市止跌企穩(wěn)對于穩(wěn)定后續(xù)房價有著積極作用,杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點二線城市,也有了企穩(wěn)的跡象。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
 
      雖然一線城市房價企穩(wěn),但二線和三線城市價格仍然維持下降態(tài)勢。9月,二線和三線城市新房價格環(huán)比變化幅度均為-0.3%,二手住宅環(huán)比均為-0.5%。
 
      李宇嘉認為,隨著樓市政策不斷寬松,城市間市場分化成為大趨勢,未來少數熱點城市或核心區(qū)域有望保持穩(wěn)定,而其他城市仍然在回調,可能是常態(tài)。
 
      與此同時,9月70城新房價格環(huán)比上漲城市數量較上月減少。統(tǒng)計局公布的數據顯示,9月全國70城新建商品住宅房價指數,環(huán)比上漲城市數量15個,較上月減少2城;下跌城市54個,較上月增加2城。二手住宅價格上漲城市數量為4個,較上月增加1個;下跌城市65個,較上月減少1個。
 
      “雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策,但效果不夠顯著,后續(xù)仍需要出臺更多扶持性措施。“陳霄認為。
 
      事實上,9月份寬松政策持續(xù)擴容,出臺認房不認貸、放松限購限售等限制性政策的城市數量不斷增加。據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計,今年9月各地政策松綁次數達144次,創(chuàng)今年以來月度調整頻次新高。
 
      “目前一線城市僅落實了認房不認貸等政策,強二線城市保留少量限制性措施,為下一步的寬松政策保留了空間,其他城市的限制性措施基本全部取消。行政化的調控手段,正逐步退出市場。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉稱。
 
      其進一步表示,當下各城市正在檢驗落地政策的效果,一旦政策效果不及預期,預計后續(xù)仍會有其他利好政策陸續(xù)落地。
 
來源:財聯社
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