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樓市觀察

10月70城新房、二手房價格雙雙下跌 年末會迎來房企打折潮嗎?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2023-11-17  來源:  點擊數(shù):623

輪番利好政策刺激下,9月樓市出現(xiàn)小幅修復(fù),但由于復(fù)蘇持續(xù)性不足,10月市場再度降溫。

 
統(tǒng)計局今日公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年10月,70城新房、二手房價格雙雙下跌。其中,新房環(huán)比價格上漲的城市只有11個,環(huán)比減少4個;下跌城市數(shù)量達56個。二手房環(huán)比上漲城市數(shù)只有2個,創(chuàng)2014年10月份以來的新低;下跌城市數(shù)67個,同樣創(chuàng)下新高。
 
“從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,全國房價復(fù)蘇還處于膠著期,市場的分化亦在持續(xù),部分城市復(fù)蘇的難度依然較大。”58安居客研究院院長張波表示。
 
此外,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,國慶期間房企加大折扣賣房力度,不少開發(fā)商推出一口價、特價房源,是造成新房價格下降的原因之一。
 
房價方面,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,連續(xù)5個月下跌。
 
從城市等級來看,一線城市新房價格環(huán)比由持平再度轉(zhuǎn)降,環(huán)比下跌0.3%。其中北京環(huán)比下跌0.4%,廣州下跌0.7%,深圳下跌0.5%。
 
分析人士認(rèn)為,相較于二三線城市,一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整,但始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持,導(dǎo)致后續(xù)房價回升動力不足。
 
“一線城市復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)一定波折,這和一線城市的政策出臺依然較為克制有關(guān)。”張波認(rèn)為,目前包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺明顯放松限購的政策,這也導(dǎo)致10月總體價量下行的壓力有所增大,房價后續(xù)上升的動力偏弱。
 
而二線和三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%,其中二線城市成為唯一跌幅收窄的城市,這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關(guān)。
 
目前來看,二三線城市市場的分化表現(xiàn)較為明顯,政策力度在不同城市之間的差異度較大。其中,合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行的趨勢表現(xiàn)明顯,這本身和當(dāng)?shù)卣叻潘捎兄苯雨P(guān)系;而房價跌幅較大的城市包括徐州、惠州和蘭州。
 
對于年底的房價走勢,多位分析人士認(rèn)為,預(yù)計年底價格指數(shù)表現(xiàn)繼續(xù)呈低迷態(tài)勢。
 
“由于市場持續(xù)分化,并接近年底,預(yù)計不少房企會加大優(yōu)惠力度。此舉在提升成交量的同時,也將導(dǎo)致部分城市房價依然可能繼續(xù)下行。”張波稱。
 
李宇嘉也認(rèn)為,展望11-12月,開發(fā)商為了緩解資金鏈,以及沖刺全年業(yè)績,必然會進一步加大折扣營銷力度。“目前看,除了低價策略外,暫無更好的營銷手段。”
 
“總體來看,今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段,市場分化趨勢不變,預(yù)計各地還將出臺進一步扶持樓市相關(guān)政策,但信心的總體恢復(fù)還需要一定時間。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。
 
來源:財聯(lián)社
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