金地商置：去年凈虧損45.71億元，財務(wù)狀況面臨較大壓力
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3月20日，金地商置（00535.HK）發(fā)布2024年業(yè)績。期內(nèi)，該公司實現(xiàn)總營業(yè)收入131.96億元，同比減少24.39%；股東應(yīng)占虧損45.71億元，由盈轉(zhuǎn)虧。
金地商置解釋，虧損主要是對附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)存貨的大額減值計提；此外，其他費用如收購附屬公司產(chǎn)生的重估虧損和出售金融資產(chǎn)的虧損也對盈利造成影響。整體來看，公司財務(wù)狀況面臨較大壓力，需關(guān)注其后續(xù)經(jīng)營策略調(diào)整。
關(guān)于土地儲備，期內(nèi)，金地商置收購了一個土地項目，規(guī)劃總樓面面積約5.4萬平方米，應(yīng)占總代價約3.54億元，平均土地收購成本每平方米6560元。
期末，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）的土地儲備合計1252萬平方米。其中，33%的土地儲備位于四個一線城市（包括北京、上海、廣東省廣州及深圳）；42%位于二線城市（包括天津、山西太原、湖南長沙、四川成都等）；其余25%位于三線及其他城市。
銷售方面，2024年，金地商置實現(xiàn)累計合約銷售總額為203.07億元，總合約銷售面積約151.47萬平方米，較2023年同期分別下跌43%及40%；2024年銷售均價為每平方米13400元，較2023年下跌5%。
投資物業(yè)方面，截至2024年底，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）在國內(nèi)持有已開業(yè)投資物業(yè)（包括轉(zhuǎn)租物業(yè)）的建筑面積約337萬平方米，同比增長0.6%；租賃及相關(guān)服務(wù)的含稅收入約22.4億元，同比增長3%。
金地商置（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運的商辦項目總建面約116萬平方米，錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約12億元，同比增長約8%；其中，深圳南山區(qū)深圳威新科技園1、2期出租率達91%；深圳威新科技園3期出租率達81%。
深圳威新科技園1、2、3期租戶包括英特爾、英偉達、巴斯夫、騰訊、偉創(chuàng)力等大型上市公司，且深圳威新科技園3期已簽約小紅書和華為，預(yù)計于2025年起租。
同時，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運的產(chǎn)業(yè)園總建面約200萬平方米，錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約8.3億元，同比基本持平。穩(wěn)定運營期的產(chǎn)業(yè)園項目的平均出租率約93%。
對于市場預(yù)期，金地商置表示， 房地產(chǎn)市場將于2025年輕微復(fù)蘇。本集團應(yīng)能把握房地產(chǎn)市場恢復(fù)需求的機會。
來源：澎湃新聞 |
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