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??????? 內(nèi)地樓市宏調(diào)持續(xù)從緊，不僅開發(fā)商命懸一線，中介企業(yè)也舉步維艱。中原集團(tuán)主席施永青近日在香港表示，集團(tuán)董事局已決定向內(nèi)地業(yè)務(wù)注資1億元。記者了解得知，七八月份上海中介行業(yè)出現(xiàn)整體虧損，不少中介公司必須靠一手代理業(yè)務(wù)增加收入，維持企業(yè)運(yùn)營(yíng)，漢宇、合富等公司一手業(yè)務(wù)收入已占總收入的半壁江山。與此同時(shí)，也有大中介借低成本之機(jī)廣泛開店布局圈地，以加強(qiáng)“過(guò)冬”能力。
??????? 中原注資內(nèi)地1億元
??????? 中原集團(tuán)主席施永青在香港表示，數(shù)年前中原在內(nèi)地的員工僅約1萬(wàn)人，時(shí)至今日員工數(shù)已膨脹至約1.7萬(wàn)人。近來(lái)市場(chǎng)清淡，中原內(nèi)地業(yè)務(wù)收入明顯減少，有些月甚至虧損。前期積累的資金雖然可以頂一陣，但集團(tuán)董事局最近已決定注資1億元，若資金不夠維持，集團(tuán)會(huì)再追加注資。目前集團(tuán)約有現(xiàn)金約六七億元。
??????? 以往，中原區(qū)域總監(jiān)擁有開鋪?zhàn)灾鳈?quán)，當(dāng)區(qū)域經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率達(dá)到一定水平時(shí)，區(qū)域總監(jiān)可自行決定開店。為了在目前淡市控制規(guī)模，中原最近決定將區(qū)域開店權(quán)收歸公司。施永青表示，以后虧本的區(qū)域，區(qū)域總監(jiān)要通知上級(jí)，不能自行保住分行，虧本的分行亦不能續(xù)租鋪位。這一收縮舉措將在內(nèi)地、香港同時(shí)進(jìn)行。
??????? 施永青解釋，目前的樓市調(diào)控使得部分開發(fā)商不得不降價(jià)拋售套現(xiàn)?！邦A(yù)計(jì)一手樓市將會(huì)互相踐踏，令新房?jī)r(jià)格下跌，繼而拖低二手市場(chǎng)價(jià)格，一、二手房之間又會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)，相信內(nèi)地樓市最快要明年一季度才會(huì)見底。”也正因?yàn)槿绱?，中原才決定向內(nèi)地注資、控制規(guī)模，做好“過(guò)冬”準(zhǔn)備。
??????? 21世紀(jì)低成本布局
??????? 昨天，上海另一中介巨頭，美資背景的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高調(diào)在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、東川路、羅香路開出5家新店。借著市場(chǎng)低迷時(shí)期，這家公司借機(jī)用難得的低成本對(duì)門店進(jìn)行重新布局。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平將這一動(dòng)作形容為練內(nèi)功加強(qiáng)過(guò)冬御寒能力。
??????? 張衛(wèi)平表示，這一輪房地產(chǎn)調(diào)整至今已經(jīng)10個(gè)多月，預(yù)計(jì)頹勢(shì)可能還會(huì)持續(xù)到明年，這種形勢(shì)下，公司要準(zhǔn)備好最壞的情況下怎么辦。如今的開店和往常不同，并不意味著公司擴(kuò)張門店數(shù)量，這一動(dòng)作目標(biāo)在于重新布局公司原本門店分布，將郊區(qū)利潤(rùn)較低的門店關(guān)閉而開設(shè)中心城區(qū)門店。
??????? 據(jù)悉，在最近市場(chǎng)調(diào)整之下，中介獲取優(yōu)質(zhì)“旺鋪”的機(jī)會(huì)明顯增加。在行業(yè)的普遍不景氣情況下，各地段商鋪?zhàn)饨鹈黠@下降，“原本一些地區(qū)我們想進(jìn)但是進(jìn)不去，如今什么都好談?！睆埿l(wèi)平稱。另外，中小中介的倒閉以及門店收縮使得中介行業(yè)去年曾一度面臨的人員緊缺現(xiàn)象出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，大量成熟經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)理正在市場(chǎng)上找飯碗。
??????? 隨著小型中介門店的收縮，大型公司市場(chǎng)份額也借勢(shì)擴(kuò)大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨天宣布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，過(guò)去半年來(lái)公司在上海市場(chǎng)占有率已經(jīng)上升至4.2%。
??????? 滬上中介8月普虧
??????? 施永青表示，內(nèi)地中介企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)在明年農(nóng)歷新年前出現(xiàn)結(jié)業(yè)潮?！白罱鼉?nèi)地有部分行家的員工輪流延遲收工時(shí)間，原因不是想多做一點(diǎn)生意，而是預(yù)防老板半夜搬走資產(chǎn)突然關(guān)門。”施永青表示。
??????? 被問(wèn)及中原未來(lái)在內(nèi)地會(huì)有多少間分行關(guān)門，施永青坦言：“那要看同行關(guān)多少間，同行關(guān)得多，我們便可以少關(guān)點(diǎn)；若同行關(guān)得少，那我們便要多關(guān)點(diǎn)。”對(duì)此，上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)表示，上海中原暫時(shí)沒(méi)有關(guān)店計(jì)劃，但未來(lái)市場(chǎng)如果進(jìn)一步惡化，不排除上海中原也會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
??????? 去年，上海中原全年業(yè)績(jī)是4.7億元，譚百?gòu)?qiáng)表示，今年是否能超過(guò)去年的業(yè)績(jī)要看最后一個(gè)季度的市場(chǎng)表現(xiàn)。目前看來(lái)，今年至今總體是盈利的，單月虧損的是1、2、7月份。從各家分行的反饋來(lái)看，8月份市場(chǎng)形勢(shì)比7月更加殘酷，上海所有中介公司都在8月出現(xiàn)虧損。
??????? 二手市場(chǎng)的慘淡逼迫各中介公司另辟蹊徑謀生存，一手代理成為不少中介公司另一重要收入來(lái)源。漢宇地產(chǎn)、合富置業(yè)一手代理收入均已占到公司總收入的一半左右，信義房屋也已占到30%。因聯(lián)手萬(wàn)科一手代理收入的增加，8月漢宇地產(chǎn)總業(yè)績(jī)較之7月上升了23%。而臺(tái)資企業(yè)信義房屋市場(chǎng)部人士也向記者表示：“信義只要開了的門店就不會(huì)關(guān)?！睋?jù)悉，臺(tái)灣總部已向上海信義增資2000萬(wàn)美元以幫助渡過(guò)市場(chǎng)低谷。而上海立超地產(chǎn)則已結(jié)束其住宅中介業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型成為專注商業(yè)地產(chǎn)中介的企業(yè)。 |