樓市觀察
??????? 今日,旭輝芭堤蘭灣6969元起的價(jià)格不僅掀起別墅市場更引領(lǐng)了整個(gè)市場的價(jià)格浪潮。一湖之隔的君地上郡同時(shí)推出總價(jià)29萬起小高層房源,主力面積75-88平方米,折合單價(jià)3866元/平方米起,與相城北部樓盤愛丁堡起價(jià)相當(dāng)。
除了園區(qū),原本是蘇州價(jià)格盆地的相城優(yōu)惠力度更大,在5月份艷光一現(xiàn)的合景朗悅灣項(xiàng)目近日有較大市場動作,推出4850元/平米起的全裝修房源;而香城花園頤園繼5月推出5500元/平米起的價(jià)格,再次出招,價(jià)格定位4700元/平方米起,在相城,擁有較好地理位置的香城花園如此價(jià)格引起的轟動可想而知。 不僅如此,在吳中區(qū)即將推出的幾個(gè)新盤優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)大,據(jù)了解,地處蘇州吳中開發(fā)區(qū)南溪江路的錦悅苑推出買就送8—10萬現(xiàn)金的活動,比較以往7000元左右的均價(jià)著實(shí)低了一截。同樣位于吳中區(qū)旅游勝地木瀆靈巖山腳下的山景天下推出4800元/平米起特價(jià)房,新盤面市優(yōu)惠打頭陣似乎成了營銷不二法則。 據(jù)網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高級研究員簡飛稱,為提升銷售量,“過冬”以現(xiàn)金流為中心,開發(fā)商降價(jià)自救很正常。 另據(jù)調(diào)查顯示,不少網(wǎng)友表示,樓盤打折優(yōu)惠就是降價(jià),讓買了房的人心驚膽戰(zhàn),更多已經(jīng)置業(yè)人士表示不要求房市大漲,只求不要跌。 對此,蘇州日報(bào)吳云贊表示: 我認(rèn)為這樣的價(jià)格事件可以理解為營銷手段,已經(jīng)被反復(fù)使用。比如之前的中海國際社區(qū)4580元/平米的起價(jià),路勁鳳凰城4999元/平米的起價(jià) 。 目前的蘇州市場的情況是:一、需求仍在,需要開發(fā)商和購房者一個(gè)最佳平衡點(diǎn);二、成本核算表明,只有那些土地成本低的項(xiàng)目,才愿意低價(jià) 。比較明顯的是,開發(fā)商可以讓利但絕不會放血。 對此,蘇州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長盛承懋教授表示 蘇州總的房價(jià)仍然在消費(fèi)者可接受范圍之內(nèi),購房者大可不必為“起價(jià)”所困擾。目前國內(nèi)一些大的房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)形勢好的情況下,過分?jǐn)U張規(guī)模,拉高房價(jià),即使現(xiàn)在降價(jià)仍然有利潤空間,而很多普通開發(fā)商顯然承受不了這樣的跌價(jià)。那么房地產(chǎn)在面臨困難的前提下,開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整是很好的出路。 |
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